Сложный ремонт практически всегда сопряжен  полной или частичной перепланировкой квартиры.

Прежде чем приступить к реконструкции, выясните, какие перегородки можно пробивать или переносить, а какие нельзя. Решившись самостоятельно выполнять эти работы, вы должны предварительно проконсультироваться у специалиста по жилому строительству или конкретно по планировке. Изучив на месте конструктивные особенности строения, он определит, насколько осуществимы ваши идеи и планы, посоветуйтесь, как безопаснее и практичнее перепланировать квартиру и какие этапы работы вам предстоят.

Даже перенос или устройство новых дверных проемов без учета технических особенностей строения может привести к ослаблению несущей стены здания. Поэтому, если ваш проект имеет техническое право на реализацию, начинайте работу с согласования проекта в соотвествующих государственных инстанциях.

Переоборудование включает в себя:

• установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов;

• перенос электрических сетей;

• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;

• устройство вновь или переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;

• устройство новых вентиляционных каналов;

• прокладка новых или замена существующих трудопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и прочих приборов нового поколения.

Перепланировка подразумевает:

• перенос и разборку перегородок;

• перенос и устройство дверных проемов;

• устройство дополнительных кухонь и санузлов;

• разукрупнение многокомнатных квартир;

• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

• устройство вновь и переоборудование существующих тамбуров;

• ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.

Если задуманные вами изменения в квартире входит в какой-либо из этих пунктов, понадобиться разрешение государственных органов.

При полной или частичной перепланировке запрещено производство работ, ведущих к:

• снижению несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций зданий;

• снижению технической долговечности и сохранности отдельных помещений или дома;

• ухудшению внешнего архитектурного облика;

• нарушениям действующих строительных, ремонтных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований и закона об охране историко-культурного наследия, в том числе работ, которые приводят к:

• снижению несущих способносте конструкций (основания фундамента), перекрытий, опор, колонн, стен, балок, простенков, конструкций крыш и плоских кровель, а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляций, био- и огнестойкости ограждающих и несущих конструкций;

• нарушению режима систем вентиляции, дымо- и газоудаления;

• нарушению и ухудшению параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений;

• оборудованию и переоборудованию жилых и нежилых помещений, лоджий, балконов, террас, а также чердаков и плоских кровель для содержания животных;

• лишению некоторых из жильцов возможности пользоваться кухней, туалетом, душем, ванной;

• устройство жилых комнат без естественного освещения;

• установке перегородок, попадающих в оконные проемы.

Ремонт и реконструкция квартир в домах, которые находятся под охраной государства, производятся только с разрешения государственной инспекции по охране историко-культурного наследия.

Начиная ремонт, не забывайте, что отвественность за все производимые в квартире действия и за возможный вред, причиненный третьим лицам, в первую очередь лежит на хозяине квартиры. Чтобы не рисковать, стоит пройти необходимые для проведения перепланировки согласования.